The Ultimate Guide To 按揭流程

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證監會、金管局及港交所都表示，歡迎人民銀行支持境外投資者使用通過債券通「北向通」持有的在岸國債和政策性金融債，作為「北向互換通」業務的履約抵押品。

證監會及金管局將繼續指導基礎設施機構，包括金管局債務工具中央結算系統，和港交所旗下的香港場外結算有限公司推動相關準備工作，制定規則以處理有關質押或轉讓式履約保障，以及相關債券的過戶，以期盡快落實新措施。港交所表示，香港場外結算將將接受此類債券作為互換通的履約抵押品，期望措施在今年年底前落實，又指會繼續完善互換通，並將積極探索擴大在岸債券作為港交所市場抵押品的適用範圍。

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「睇樓紙」是在睇樓當日簽署，對地產代理及買家/租客雙方都十分重要，當中涵蓋協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，有助釐清雙方權責，保障雙方的利益。雖然現時《地產代理條例》中沒有規定「睇樓紙」有效期的長短，但如果該協議沒有清晰界定其於何時有效，則容易引起混淆，導致日後爭議。

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透明度高：單邊代理模式下，代理與客戶之間的溝通更加透明，信息傳遞更加準確，有助於建立信任關係。

從更基礎及更長遠的角度去看，其實地產代理要提高專業水平及得到公眾的進一步認同，是非要單邊代理不可的，不少新的服務如房產財務顧問、資產管理等等，其實也必須要由「只代表一方的利益」作出發才能發展得成熟，同業長期抗拒單邊代理，其實是擔憂若有一天單邊代理取代了雙邊代理的話，會引來營商環境的衝擊，這擔憂也是錯的！這些擔憂令行業發展僵化不前。

單邊代理的服務費用通常與雙邊代理相似，但因為其專業性和透明度更高，能夠避免潛在的利益衝突，實際上可能節省更多隱性成本。

該措施為「北向互換通」投資者提供另一項非現金抵押品選擇，節省現金佔用成本，提升資本效率，亦能有效盤活境外投資者的在岸債券持倉，進一步提升在岸債券吸引力；亦有助發揮債券通和互換通之間的聯動和協同效應，提升投資者參與互聯互通業務的活躍度。

代理盤，顧名思義，是指業主委託地產代理放售或放租自己的物業，準買家通常在地產代理舖或代理公司網頁找到的二手樓盤。

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